Απόθεμα κατοικιών - Αθήνα

Μειωμένη ζήτηση, υπερπροσφορά ακινήτων και αβεβαιότητα για το φορολογικό καθεστώς έχουν οδηγήσει φέτος σε καθίζηση την αγορά κατοικιών.
Σύμφωνα με έρευνα του επιμελητηρίου Royal Institution of Chartered Surveyors που παρουσιάζεται την Τετάρτη στην Ημερησία, φέτος θα κατασκευαστούν 68% λιγότερες κατοικίες σε σχέση με πέρυσι, δηλαδή τα νεόδμητα σπίτια δεν θα ξεπεράσουν τα 40.000 έναντι 125.000 το 2006.
Μόνο στην Αττική εκτιμάται ότι υπάρχουν περίπου 100.000 σπίτια που κτίστηκαν τα τελευταία χρόνια και που δεν μπορούν να πουληθούν.
Τα τελευταία δύο χρόνια κτίζονται κατά μέσο όρο περί τα 150.000 νέα σπίτια ετησίως, εκ των οποίων τα 60.000 στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη.
Το 7% των δανειοληπτών δεν μπορούν να ανταποκριθούν στις δόσεις του στεγαστικού τους δανείου, ενώ και η πτώση της οικοδομικής δραστηριότητας δημιουργεί ερωτήματα για το πόσο ομαλά θα εξελιχθεί η αγορά στο άμεσο μέλλον.
Στο πρώτο εξάμηνο του 2007 οι πλειστηριασμοί και οι κατασχέσεις έφτασαν τις 55.000 και υπολογίζεται ότι μέχρι το τέλος του έτους θα ξεπεράσουν τις 100.000.
«Φρένο» στις τιμές
Στην έρευνα επισημαίνεται ότι φέτος για πρώτη χρονιά φαίνεται να υπάρχει κάποιο «φρένο» στις τιμές, συνοδευόμενο από πτώση της ζήτησης. Το 2005 οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν περίπου 7% και το 2006 η άνοδος έφτασε το 13%.
Φέτος, όμως, σε πολλές περιπτώσεις παρατηρείται υποχώρηση των τιμών, κυρίως των νέων σπιτιών, των ακριβών και όσων έχουν εμβαδόν πάνω από 200 τετραγωνικά μέτρα.
Η ζήτηση φέτος έχει υποχωρήσει έως και 70% σε ορισμένες περιοχές ειδικά μετά την ανακοίνωση προθέσεων της κυβέρνησης για αλλαγές στη φορολογία.
Καταγράφεται επίσης πτώση τιμών κατά 10%-15% στις ακριβές γειτονιές, ενώ μένουν σταθερές στις λεγόμενες «μικρομεσαίες».
Όμως, το γεγονός ότι οι εργολάβοι δεν πουλάνε τους αναγκάζει να κάνουν έως και 20% έκπτωση μετά από σκληρές διαπραγματεύσεις. Έτσι, ένα σπίτι με αρχική τιμή 200.000 ευρώ μπορεί να πουληθεί τελικά 30.000 με 40.000 ευρώ χαμηλότερα.
Newsroom ΔΟΛ