στεγαστικά δάνεια - Ελλάδα

Εκτιμάται ότι ο κεντρικός τραπεζίτης της Ευρωζώνης, Jean-Claude Trichet θα ανακοινώσει μείωση του βασικού επιτοκίου του ευρώ κατά 50 μονάδες βάσης στο 3,25% (από 3,75%).Η μείωση των επιτοκίων του ευρώ θα περάσει άμεσα στις δόσεις των στεγαστικών που είναι συνδεδεμένα με το επιτόκιο της ΕΚΤ. Έτσι το επιτόκιο του στεγαστικού από το 4,75% σήμερα (επιτόκιο ΕΚΤ + 1 μονάδα περιθώριο), θα μειωθεί στο 4,25% με σημαντική ελάφρυνση για τη μηνιαία δόση.Δηλαδή εκείνος που έχει στεγαστικό 100.000 ευρώ, κυμαινόμενου επιτοκίου, με διάρκεια αποπληρωμής τα 20 χρόνια η δόση του από τα 646 ευρώ σήμερα θα μειωθεί στα 619 ευρώ. Τα τραπεζικά στελέχη υπολογίζουν ότι 900.000 στεγαστικά δάνεια (κυμαινόμενου και σταθερού επιτοκίου) είναι εκταμιευμένα με επιτόκιο αναφοράς ΕΚΤ.Αντίθετα περί τις 600.000 στεγαστικά έχουν ως επιτόκιο αναφοράς το euribor τριμήνου, που σημαίνει ότι αυτοί οι δανειολήπτες τα αποπληρώνουν με σημαντικά υψηλότερα επιτόκια. Διότι και το euribor διατηρείται υψηλά (4,92%) και το περιθώριο προσαύξησης κατά μέσο όρο διαμορφώνεται στις 1,5 μονάδες, δηλαδή το επιτόκιο αγγίζει το 6,5%.Έτσι η μηνιαία δόση για στεγαστικό 100.000 ευρώ (20ετίας) είναι σήμερα στα 746 ευρώ και η διαφορά αποπληρωμής για δύο ισόποσα δάνεια ξεπερνά τα 100 ευρώ το μήνα.Παράλληλα εντείνεται η ανησυχία της Τράπεζας Ελλάδος ότι θα αυξηθούν τα δάνεια σε καθυστέρηση. Στην ενδιάμεση έκθεση της ΤτΕ υπογραμμίζεται πως: «θα επηρεαστεί ανοδικά η αναμενόμενη ζημία από τα δάνεια αυτά, καθώς εκτιμάται ότι μπορεί να μειωθεί η δυνατότητα των νοικοκυριών να εξυπηρετούν τις δανειακές τους υποχρεώσεις, λόγω της αύξησης του κόστους δανεισμού και της επιβράδυνσης της ανόδου των εισοδημάτων τους». Ας σημειωθεί ότι τον Ιούνιο του 2008 το ποσοστό των δανείων σε καθυστέρηση αυξήθηκε στο 4,7% από 4,5% τον Δεκέμβριο 2007.
http://www.capital.gr/news.asp?Details=605393